易倍：旅游地产行业竞争分析及发展前景预测转型发展后的机遇与挑战
2025-08-09 11:02
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旅游地产是以优质旅游资源(如自然景观、文化遗址、气候条件)为依托，融合居住、休闲、娱乐、康养等多元需求的复合型地产形态。
旅游地产是以优质旅游资源(如自然景观、文化遗址、气候条件)为依托，融合居住、休闲、娱乐、康养等多元需求的复合型地产形态。
资源依赖性：项目选址高度依赖稀缺性资源，如海南三亚的海景、云南西双版纳的热带雨林;
运营驱动性：通过“地产+旅游+服务”模式实现资产增值，运营收益占比逐步超过销售收益。
形成以长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈为核心的增长极。近年来，随着国内消费升级和文旅产业深度融合，旅游地产行业迎来新一轮发展机遇。
研究发现，行业正从传统地产开发向“文旅+康养+数字化”模式转型，头部企业加速整合资源，而政策红利与市场需求的双重驱动下，未来5年行业复合增长率预计达8.5%。
旅游地产是以旅游度假需求为核心，融合地产开发、文旅运营、商业配套等功能的复合型产业。根据国家统计局数据，2024年我国旅游总收入达6.8万亿元，同比增长12.3%，旅游人次突破45亿，恢复至疫情前水平。在此背景下，旅游地产成为房企转型的重要方向之一。
中研普华产业研究院《2025-2030年中国旅游地产行业竞争分析及发展前景预测报告》指出，旅游地产的发展受三大因素驱动：
政策支持：国家发改委《十四五旅游业发展规划》明确提出推动文旅易倍emc平台融合，鼓励特色小镇、康养度假等业态发展。
消费升级：中高收入群体对高品质度假需求增长，2024年人均旅游消费同比增长9.2%。
产业转型：传统房企如万科、融创等加速布局文旅项目，以缓解住宅地产下行压力。
传统房企(如碧桂园、恒大)：依托资金和土地储备优势，开发大型文旅综合体，但面临去化周期长的问题。
专业文旅运营商(如华侨城、复星旅文)：聚焦IP打造和精细化运营，盈利能力较强。
中研普华数据显示，2023年海南旅游地产销售额占全国28%，而长三角地区则以高端民宿、主题乐园类项目见长。
2024年行业CR5(前五企业市场份额)达35%，较2020年提升10个百分点。头部企业通过并购整合资源，如融创收购万达文旅资产后，市场份额跃居行业第二。
康养旅居：老龄化加速催生银发经济，2024年康养旅游市场规模突破1.2万亿元。
微度假：城市近郊露营、民宿经济爆发，小红书数据显示2024年露营相关搜索量增长300%。
数字化体验：元宇宙、VR技术在景区中的应用，如张家界推出虚拟旅游项目，游客增长40%。
中研普华产业研究院预测，2025-2030年旅游地产行业将呈现以下特点：
中研普华产业研究院《2025-2030年中国旅游地产行业竞争分析及发展前景预测报告》建议：
未来，行业将呈现强者恒强格局，具备资金、品牌、运营能力的企业有望占据更大市场份额。
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