中国内地酒店市场2024年回顾与2025年展望报告-仲量联行
2025-02-19 08:33
《中国内地酒店市场2024年回顾与2025年展望报告》由仲量联行发布，对中国内地酒店市场在2024年的表现进行了全面回顾，并对2025年的发展趋势做出展望，主要内容如下：
需求端：2024年中国国内旅游市场显著复苏，国内游客数量相比2023年增长14.8%。出入境旅游市场也稳步回暖，出入境人员总数相比2023年增长112.3%，其中外国人入境人次增长显著。航空客运方面，国内航线客运量恢复良好，国际航线客运量持续回升，带动了酒店市场的需求。
供给端：2024年酒店市场新增供给主要集中在新一线城市和部分二线城市。尽管整体新增供给增速有所放缓，但在一些热点城市，如成都、深圳等，酒店客房仍有一定增量。这反映出市场对部易倍官网首页分城市酒店市场的发展前景保持乐观预期。
经营业绩：不同城市酒店经营业绩分化明显。北京、上海、广州等一线城市酒店市场受多种因素影响，业绩波动较大；而三亚、杭州等旅游热门城市以及部分新一线城市，如成都、重庆等，酒店入住率和平均房价表现相对较好。与2019年相比，多数城市酒店市场尚未完全恢复至疫情前水平。
投资规模：2024年中国内地酒店投资交易额约为178.7亿元人民币，相比过去几年处于较低水平，显示出市场投资活跃度有待进一步提升。
投资区域分布：投资主要集中在新一线% 。这些城市经济发展迅速，旅游资源丰富，消费市场潜力大，吸引了众多投资者的关注。一线%。
交易类型：按交易额计算，2024年酒店投资交易中，72%为现有酒店资产交易，反映出投资者更倾向于收购成熟物业，以降低投资风险，快速获得收益；12%为酒店开发项目投资，10%为酒店品牌及相关业务投资，6%为其他类型投资。
交易主体：从出售方来看，68%为金融机构和企业，这类主体可能由于资产结构调整等原因出售酒店资产；12%为高净值人士，11%为私有企业，9%为其他主体。从收购方来看，30%为高净值人士，30%为国资企业，18%为金融机构，16%为私有企业，16%为其他（包括房地产基金、运营商、开发商等）。
3. 预计2025年中国内地酒店市场将延续复苏态势，随着国内经济的稳定增长、旅游市场的持续繁荣以及国际交流的进一步恢复，酒店市场需求有望进一步提升。新一线城市和部分二线城市的酒店市场将继续吸引投资，尤其是在城市更新、文旅融合等领域，酒店投资机会将不断涌现。同时，市场竞争也将更加激烈，酒店运营商需要通过提升服务品质、创新经营模式等方式来提高市场竞争力，适应不断变化的市场环境。
